Acquisition de sociétés immobilières
Seurlin Immobilier a, dans son activité immobilière, une spécialisation : l'acquisition de sociétés immobilières, tout particulièrement celles détenues par des actionnaires personnes physiques.
Ces opérations nécessitent une attention particulière et ne font pas seulement appel à des critères purement immobiliers.
Il est nécessaire de prendre en compte en plus de l'immobilier, l'environnement fiscal, juridique de la société et de ses actionnaires.
Sociétés à prépondérance immobilière
Une société à prépondérance immobilière est une société dont plus de la moitié de la valeur vénale de ses actifs bruts au bilan est composée de biens immobiliers.
En général, le solde des actifs du bilan est composé soit de participations financières soit de trésorerie.
Seurlin Immobilier est spécialisée dans le rachat de ce type de structures, notamment grâce à l'expérience du groupe IGF en matière de désinvestissement.
Sociétés surcapitalisées propriétaires de biens immobiliers
Ce type de sociétés, à la grande différence du cas précédent, ont plus de la moitié de la valeur de leurs actifs bruts composée de liquidités.
Néanmoins, notre expérience nous montre combien pour les propriétaires de ces sociétés, il est difficile de vendre leur société avec le bien immobilier à l'actif de leur bilan.
En général, il leur est demandé de ne vendre que l'actif et pas la société. Les raisons sont multiples (statuts de l'acheteur, fiscalité latente dans la société ...).
Nous sommes acheteurs de ces sociétés. Il faut néanmoins que les actifs immobiliers correspondent à nos attentes. Si c'est le cas, nous sommes à même de vous racheter les parts (ou actions) de votre société.